العقار القائم ونطاق التجديد

الرياضجدّةالمنطقة الشرقيّةمكّةالمدينةعسيرتبوكالقصيم

قبل 1990أعمال بنية تحتيّة كبيرة محتملة؛ أسبستوس / دهان رصاص محتمل.1990–2005تحديثات معتدلة؛ MEP الأصلي غالبًا غير قابل للنقل.2005–2015تحديثات انتقائيّة؛ الأنظمة عادةً ما تزال وظيفيّة.2015 وما بعدتحديثات تجميليّة وانتقائيّة كافية غالبًا.

دور واحددورانثلاثة أدوارمع بدروممع ملحقات

ممتازةبناء حديث، تآكل بسيط.جيّدة10–20 سنة، بعض التآكل.متوسّطةتآكل واضح، أنظمة قديمة.ضعيفةمشكلات بنية تحتيّة كبيرة — يُوصى بمسح قبل التصميم.غير صالحة للسكنحالة تستدعي الهدم؛ فكّر بنطاق الهدم وإعادة البناء.

تنشيط تجميليدهان، تشطيبات، إضاءة؛ بلا تغييرات إنشائيّة. 200–500 ر.س/م². لا يحتاج ترخيصًا.تجديد داخليتخطيط + تشطيبات + تحديثات MEP. بلا تغيير في الواجهة أو الإنشاء. 500–1,500 ر.س/م². إشعار بلديّة.تجديد كبيرداخلي + واجهة + إنشاء انتقائي. 1,500–3,500 ر.س/م². يستوجب ترخيص بناء.تجديد + إضافةإضافة دور أو جناح. 2,500–4,500 ر.س/م² مزيج. ترخيص بناء + فحص FAR.تجديد + ترميم تراثيالحفاظ على العناصر التراثيّة. 3,000–8,000+ ر.س/م². ترخيص + حرفيّون متخصّصون.هدم وإعادة بناءاستبدال الفيلا. 2,500–5,500 ر.س/م². ترخيص هدم + ترخيص بناء جديد.

فارغة أثناء التجديدأسرع جدول — بلا عبء عزل إشغال.إشغال جزئيالأسرة تبقى في جزء من الفيلا. تمديد ~30% للجدول.إشغال كاملالأسرة تبقى طوال الوقت. تمديد ~60% للجدول؛ مناطق عمل مرحليّة.نقل مؤقّتالأسرة تنتقل خلال المدّة. بسرعة الفارغة.